中国物业管理行业在2024年底突破314亿平方米管理规模的同时，正陷入"规模不经济"的悖论。百强企业人均管理面积增速持续低于规模增速，2014-2024年间规模复合增速达15.67%，而人均管理面积增速仅为13.31%。这种扩张模式导致服务品质下滑、成本失控，某头部物企在管项目空置率攀升至28%，物业费收缴率跌破75%，暴露出传统"包干制"模式的深层危机。
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